Pansion za prodaju, Villány

Prevedeni tekst

Izvorni tekst
Vendégház lakással+ borászat + pince borozó+ telek eladóA villányi borvidéken bejáratott vendégkörrel rendelkező Pincészet és Vendégház keresi új tulajdonosát.A vendégház Villányban 2014 óta üzemel és visszatérő vendégkörrel rendelkezik. A foglaltsága a 2023-as évre is jelentős.4 szoba, mindegyike saját fürdővel, klímával várja a vendégeket. Egy közös étkező és számos az udvarban található pihenőhely szolgálja a vendégek kényelmét. A vendégházban jelenleg 10 fő tud kényelmesen megszállni. Ez a szám azonban könnyen növelhető, ugyanis a ház emeletén a jelenlegi tulajdonos lakásából további szobák kialakíthatóak, így akár 7 szobás panzió létesíthető.A ház földszint + emelet összesen 215 nm2 + a fél ház alatt szuterén található. A házban teljes egészében vízlágyító berendezés üzemel. Az áramellátást a 7.4 Kw-os napelem rendszer biztosítja. Az épület teljes villanyhálózatának a felújítása megtörtént (rézvezetékek, FI relé, szakaszolás). A fűtésről vegyes tüzelésű kazán, illetve modern gázkazán gondoskodik. Az épület szigetelt, műanyag nyílászárókkal rendelkezik. Ennek köszönhetően rendkívül alacsony a rezsije.Az udvarban számos melléképület van: garázs, egy 3 beállásos féltető, ami jelenleg körbe van fedve teraszponyvával, ezáltal többfunkciós, továbbá az udvarban rendelkezésre áll további 3 autó számára parkolóhely. Az udvarban található még egy nyári konyha, egy filagória, egy játszótér és egy épített sütögető.A ház mellett kialakításra került egy 50 nm2 helység mosdóval. Jelenleg üresen áll. A jelenlegi tulajdonos kugli pályát szeretett volna itt kialakítani. Számos más célra is használható, pl.: wellness, fitnesz, de akár hobbiszoba, vagy tárolásra is alkalmas.Az udvar hátsó részén található a jelenlegi borászati üzem. Az épület a felszínen 75 nm2 zárt épületből és 25nm2 féltetőből áll, a föld alatt 100 nm2 pincével. Az épület akár más célra is használható. A feldolgozó rész jelenleg kisüzemként működik, palackozási engedéllyel rendelkezik.A telek nagysága 950 nm2. Lehetőség van a telek nagyságának növelésére is, ugyanis a Villányban tervezett új építési telkek/terület közvetlen az ingatlan mögött helyezkedik el. A borászat egy tervezett zsákutcán keresztül is megközelíthető lesz.A vételár részét képezi a villányi pincesoron található pince-borozó is.A pince jelenlegi formáját 2022-ben nyerte el, de a pincészet 15 éve bejáratott, visszatérő vendégkörrel rendelkezik.A borozó befogadó képessége kint- bent egyaránt 16-16 fő. Helytakarékossági szempontból a mosdók az emeletre kerültek, ahol egy személyzeti helység is helyet kapott. A fűtésről, illetve a hűtésről 2 db klíma gondoskodik, mely H tarifás áramra van kötve ezért, valamint a jó szigetelésének köszönhetően rendkívül alacsony a rezsije..A borozó alatt egy 10 méter hosszú, egysoros pince húzódik.A vételár további részét képezi a Villányban található ingatlan = 1692 nm2 udvar+ 2505 nm2 szántó. Jelenleg telephelyként funkciónál. Építési telekként akár továbbértékesíthető.