Stan za prodaju, Budimpešta, VII gradska četvrt.

Prevedeni tekst
Prodaje se ekskluzivni, pametni dom, 3-sobni stan u srcu centra grada, pored New York Café/palače, u secesijskoj zgradi, u ulici Dohány. U središnjem dijelu 7. budimpeštanskog okruga, u ulici Dohány, između bulevara Erzsébet i Városligeta, na zadnjem katu secesijske stambene zgrade s liftom, prodaje se sunčani, potpuno renovirani 3-sobni stan od 91 m2 s pogledom na ulicu i dvorište. Stan je renoviran 2019. godine u svakom detalju, u vrhunskoj kvaliteti, a obnovljen je i njegov vlastiti dio: kompletna strojarska oprema, električni sustav, lajsne, vrata i prozori, krovni strop (s izolacijom od 30 cm). Glavne značajke: dnevni boravak + 2 odvojene spavaće sobe, američka kuhinja s blagovaonicom, garderoba, zasebna kupaonica i WC, klizna zvučno izolirana stijena, dnevni boravak i soba mogu se otvoriti u prostor od ~40 m2. Dodaci, tehnički sadržaj: potpuno upravljanje pametnim domom (s mobitela: grijanje, hlađenje, rasvjeta, rolete, ventilacija, sigurnosni sustav, otvaranje vrata), dva Daikin inverter klima uređaja, Immergas kondenzacijski bojler, podno grijanje, WOLF centralna ventilacija i filtracija zraka. Programabilna ambijentalna rasvjeta, kuhinja opremljena AEG uređajima + priprema za filter vode, STANLEY ugradbeni ormari u garderobi i spavaćoj sobi. Originalni, renovirani drveni prozori, sigurnosna ostakljena ulazna vrata, Drvena unutarnja vrata izrađena po mjeri u secesijskom stilu. Električne rolete, motorizirana priprema za zavjese, priprema za kućno kino, BLANCO i GROHE sanitarna oprema, premium obloge, ugrađeni alarm, sustav kamera, senzor loma stakla. Namještaj i oprema prikazani na slikama dio su kupoprodajne cijene, ima vlastito spremište. Zgrada i okoliš: Izgrađena 1907. godine, prema planovima Artúra Mellingera, 3 kata, u dobrom stanju, s liftom, 22 stana u secesijskom stilu. Dobro organizirana financijska pozadina, kohezivna stambena zajednica, moderni pružatelji usluga u prizemlju (restoran s hamburgerima, brijačnica, frizerski salon). Lokacija: 1-2 minute hoda od tramvaja 4-6, U blizini: M1, M2, M3, metro M4, Blaha, Oktogon, Andrássy út. Područje je kulturno, turističko i sveučilišno središte, izvanredna investicijska prilika. Troškovi: Zajednički troškovi s fondom za obnovu: 35.000 HUF/mjesečno, Paušalna cijena plina: 7.000 HUF/mjesečno, Struja: 8.000 HUF/mjesečno. Rekonstrukcija je detaljno dokumentirana. Nekretnina je bez tereta, odmah dostupna za najam i useljenje. Idealno za dom, ured, kliniku ili investiciju, njegova oprema, atmosfera i lokacija su izvanredni na tržištu. Ekskluzivni Smart Home apartman na prodaju u srcu Budimpešte? 3-sobni stan na zadnjem katu secesijske zgrade u ulici Dohany Smješten u jednoj od najživljih i središnjih četvrti Budimpešte (VII. okrug, ulica Dohany), ovaj potpuno renovirani, svijetao i elegantan 3-sobni stan od 91 m² prodaje se na zadnjem katu povijesne zgrade s liftom. Stan je 2019. godine prošao sveobuhvatnu, visokokvalitetnu obnovu, uključujući potpunu zamjenu svih tehničkih sustava: vodovoda, električnih instalacija, plina, grijanja, podova, izolacije krova (30 cm) i prozora. Glavne značajke: Dnevni boravak + 2 odvojene spavaće sobe Kuhinja s prozorima i otvorenim planom s blagovaonicom Garderoba, zasebna kupaonica i WC Klizna, zvučno izolirana pregradna stijena? omogućuje spajanje dnevnog boravka i susjedne spavaće sobe u otvoreni prostor od ~40 m². Privatne skladišne jedinice na istom katu, u podrumu i potkrovlju. Dodaci i tehnička oprema: Potpuni sustav pametnog doma kojim se može upravljati putem mobilne aplikacije (grijanje, klima uređaj, rasvjeta, rolete, ventilacija, sigurnost, daljinski pristup). 2 Daikin inverter klima uređaja (hlađenje + grijanje). Immergas plinski bojler s podnim grijanjem. WOLF centralni sustav ventilacije i pročišćavanja zraka. Programabilna ambijentalna rasvjeta. Potpuno opremljena AEG kuhinja s pripremom za filter vode. Ugradbeni STANLEY ormari u spavaćoj sobi i garderobi. Obnovljeni originalni drveni prozori, sigurna staklena ulazna vrata. Unutarnja drvena vrata po mjeri u secesijskom stilu. Električne rolete, motorizirana priprema za zavjese, ožičenje za kućno kino. Vrhunska završna obrada, BLANCO i GROHE sanitarna oprema. Integrirani alarmni i sigurnosni sustav kamera, senzori za lom stakla. Sav namještaj i oprema prikazani na fotografijama uključeni su u cijenu. Zgrada i okolica: Izgrađeno 1907. od strane Artúra Mellingera u secesijskom stilu. Dobro održavana trokatnica s liftom, 22 stana. Financijski stabilna udruga vlasnika kuća s... Uska zajednica U prizemlju se nalaze trendovski poslovni objekti (gourmet burger bar, brijačnica, salon) Najvažnije značajke lokacije: 1-2 min hoda do tramvajskih linija 4 i 6 Blizu metro linija M1, M2, M3, M4, Trga Blaha Lujza, Oktogona, Avenije Andrássy Izvrsna lokacija u centru grada u blizini sveučilišta i glavnih kulturnih/turističkih središta Izvrsna investicijska prilika, idealno za život, najam, ured ili medicinsku praksu Komunalije: Zajednički troškovi uklj. fond za obnovu: 35.000 HUF/mjesečno Paušalna cijena plina: 7.000 HUF/mjesečno Struja: cca. 8.000-10.000 HUF/mjesečno Stan je neopterećen i spreman za useljenje. Zahvaljujući svom stilu, pametnim značajkama i vrhunskoj lokaciji, nudi iznimnu mješavinu udobnosti i vrijednosti, bilo kao dom ili investicija. M307102

Izvorni tekst
Eladó exkluzív, okosotthonos, 3 szobás lakás a belváros szívében a New York Café/palota szomszédságában, szecessziós épületben, a Dohány utcában.

Budapest VII. kerületének egyik központi részén, a Dohány utcában, az Erzsébet körút és a Városliget között, liftes, szecessziós társasház legfelső emeletén eladó egy 91 m2-es, napfényes, utcai és udvari nézetű, teljes körűen újjáépített, 3 szobás lakás.

A lakás 2019-ben minden részletre kiterjedően, prémium minőségben lett felújítva, saját részre: teljes gépészet, elektromos rendszer, aljzat, nyílászárók, tetőfödém (30 cm-es szigeteléssel) is megújult. Főbb jellemzők: nappali + 2 külön nyíló hálószoba, amerikai konyhás étkező, gardróbszoba, külön fürdőszoba és wC, eltolható hangszigetelt fal, nappali és szoba összenyitható ~40 m2-es térré.

Extrák, műszaki tartalom:
teljes okosotthon vezérlés (mobilról: fűtés, hűtés, világítás, redőnyök, szellőztetés, biztonsági rendszer, ajtónyitás),Két Daikin inverteres klíma,Immergas kondenzációs kazán, padlófűtés,WOLF központi szellőztetés és légszűrés. Programozható hangulatvilágítás,AEG gépekkel felszerelt konyha + vízszűrő előkészítés, STANLEY beépített szekrények a gardróbban és hálóban. Eredeti, felújított fa ablakok, biztonsági üvegezett bejárati ajtó,Egyedi gyártású fa beltéri ajtók szecessziós stílusban. Elektromos redőnyök, motoros függöny előkészítés, házimozi előkészítés,BLANCO és GROHE szaniterek, prémium burkolatok,Beépített riasztó, kamerarendszer, üvegtörés-érzékelő.

A képeken látható bútorok és berendezések a vételár részét képezik, saját tárolóval rendelkezik.

Épület és környezet: 1907-ben épült, Mellinger Artúr tervei alapján 3 emeletes, jó állapotú, liftes, 22 lakásos szecessziós ház. Rendezett anyagi háttér, összetartó lakóközösség, földszinten modern szolgáltatók (hamburgerező, barber shop, fodrászat).Lokáció:1-2 perc sétára a 4-6-os villamos,Közel: M1, M2, M3, M4 metró, Blaha, Oktogon, Andrássy út. A környék kulturális, turisztikai és egyetemi központ, kiemelkedő befektetési lehetőség.Költségek:Közös költség felújítási alappal: 35 000 Ft/hó,Gáz átalány: 7 000 Ft/hó,Villany: 8 000 Ft/hó. Az újjáépítés részletesen végig dokumentálva.

Az ingatlan tehermentes, azonnal kiadható, költözhető. Otthonnak, irodának, rendelőnek vagy befektetésnek is ideális, felszereltsége, hangulata és elhelyezkedése kiemelkedő a piacon.

Exclusive Smart Home Apartment for Sale in the Heart of Budapest ? 3-Bedroom, Top-Floor Unit in a Secessionist Building on Dohány Street
Located in one of Budapest?s most vibrant and central neighborhoods (District VII, Dohány Street), this 91 sqm, fully renovated, bright and stylish 3-room apartment is for sale on the top floor of a historic building with elevator.

The apartment underwent a comprehensive, high-quality renovation in 2019, including complete replacement of all technical systems: plumbing, electrical wiring, gas, heating, flooring, roof insulation (30 cm), and windows.

Main Features:
Living room + 2 separate bedrooms

Windowed, open-plan kitchen with dining area

Walk-in wardrobe, separate bathroom and toilet

Sliding, sound-insulated partition wall ? allows the living room and adjacent bedroom to be joined into a ~40 sqm open space

Private storage units on the same floor, in the basement and attic

Extras & Technical Equipment:
Full smart home system controllable via mobile app (heating, A/C, lighting, blinds, ventilation, security, remote access)

2 Daikin inverter A/C units (cooling + heating)

Immergas gas boiler with underfloor heating

WOLF central ventilation and air purification system

Programmable mood lighting

Fully equipped AEG kitchen with water filter preparation

Built-in STANLEY wardrobes in bedroom and walk-in closet

Renovated original wooden windows, secure glass entrance door

Custom-made wooden interior doors in Art Nouveau style

Electric shutters, motorized curtain prep, home cinema wiring

Premium finishes, BLANCO and GROHE sanitary ware

Integrated alarm and security camera system, glass break sensors

All furniture and equipment shown in the photos are included in the price

Building & Surroundings:
Built in 1907 by Artúr Mellinger in Secessionist style

Well-maintained 3-story building with elevator, 22 apartments

Financially stable homeowners association with a tight-knit community

Ground floor houses trendy businesses (gourmet burger bar, barber, salon)

Location Highlights:
1?2 min walk to tram lines 4 & 6

Close to metro lines M1, M2, M3, M4, Blaha Lujza Square, Oktogon, Andrássy Avenue

Prime downtown location near universities and major cultural/tourist hubs

Excellent investment opportunity, perfect for living, renting, office or medical practice

Utilities:
Common charges incl. renovation fund: 35,000 HUF/month

Gas flat rate: 7,000 HUF/month

Electricity: approx. 8,000-10,000 HUF/month

The apartment is unencumbered and move-in ready. Thanks to its style, smart features and prime location, it offers an exceptional blend of comfort and value ? whether as a home or an investment.

M307102