Stan za prodaju, Budimpešta, VII gradska četvrt.

Prevedeni tekst
Prodaje se stan s dva ulaza u VII. okrugu Budimpešte, u ulici Dohány! Prodaje se nekretnina od 90 m2 u prizemlju uredne trokatnice bez lifta, ali je preuređena u dva odvojena stana (50 m2 i 40 m2) i nalazi se na istom katastarskom broju. Stan od 50 m2 je svijetao, zahvaljujući velikim prozorima s pogledom na ulicu, te ima manji hodnik/sobu, iznad koje galerija povećava dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom, udobnu kupaonicu s kadom i zaseban WC. Drugi stan također ima veliku sobu s pogledom na ulicu, kuhinju i kupaonicu s tušem i WC-om. U ovom stanu trenutno živi stanar. Topla voda osigurana je električnim bojlerom u oba stana. Stanovi imaju odvojene vodomjere, a opskrba električnom energijom osigurana je podbrojilima. Opskrba plinom je zajednička, jer se nalazi na istom katastarskom broju. Potpuna modernizacija vodovodne i električne mreže, izgradnja 3 faze za električno grijanje, dogodila se prije 5 godina. U kuhinji je stropno grijanje, u sobama podno grijanje, a po potrebi je predviđeno i plinsko konvektorsko grijanje. Visina stropa je cca. 3,80 m, tako da se može koristiti čak i kao galerija. Prozori i vrata: Plastični prozori s funkcijom usisavanja zraka (obavezno zbog plinske mreže). Unutarnja vrata su također vrlo lijepa i kvalitetna. Stanovi su vrlo ugodni, imaju stambene prostore, tako da su prikladni za do dvije generacije, ali po potrebi se može vratiti izvorno stanje, a zbog položaja prozora mogu se stvoriti tri ulične sobe, ali za one koji razmišljaju o ulaganju, trenutno stanje je najbolji izbor, jer se mogu zasebno iznajmljivati, npr. studentima obližnjeg Veterinarskog fakulteta. Obnovljeni Gradski park, također u blizini, daje novo značenje gradskom životu, najljepša zelena površina u Budimpešti čeka one koji se žele baviti sportom, opuštati, jesti i piti. Stambena zgrada ima 32 stana, plinska mreža je u potpunosti obnovljena, vodovodni i kanalizacijski sustav djelomično je obnovljen. U bliskoj budućnosti očekuje se obnova dovodne električne mreže i dvorišta. Podrum: Prije je bio suhi, izolirani, nadsvođeni zračni podrumski prostor. Kratkoročni najam: Korištenje u tu svrhu moguće je uz prethodno dopuštenje stambene zajednice. Potpuno neopterećena, isključivo vlasništvo. Troškovi: Zajednički trošak: 26.000 HUF, za dva stana postoji vodomjer. Režijski troškovi (paušal): Struja: cca. 45.000 HUF. Plin: cca. 15.000 HUF. Izvrstan prijevoz. Linije metroa 2 i 4, željeznički kolodvor Keleti, odakle polaze brojne autobusne linije. Aréna Plaza za ljubitelje kupovine i zabave, Rákóczi út s trgovinama i uslugama. Orientacijska cijena: 99.950.000 HUF Za upite: +36 70 384 5302

Izvorni tekst
Budapest VII. kerületében, a Dohány utcában eladó két bejárattal rendelkező lakás!

Rendezett háromszintes lift nélküli társasház földszintjén egy helyrajzi számon lévő, 90 m-es, de két külön lakássá (50 m-es és 40 m-es) átalakított ingatlan eladó.
Az 50 nm-es lakás világos, nagy utcára néző ablakainak köszönhetően, egy kisebb átjárós hall/szobával, mely felett galéria növeli az életteret, étkezős konyhával, kényelmes kádas fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik.
A másik lakás szintén nagy utcára néző szobával, konyhával és zuhanyzós fürdővel, WC-vel rendelkezik, ezt a lakást jelenleg bérlő lakja.
A meleg vizet mindkét lakásban villanybojler szolgáltatja.
A lakások külön vízórával rendelkeznek, az áramellátást mellékmérők biztosítják.
A gázellátás közös, mivel egy helyrajzi számon szerepel.
Teljes körű víz- és áramhálózat korszerűsítése, 3 fázis kiépítése az elektromos fűtéshez 5 éve történt.
Konyhában mennyezet fűtés a szobákban padlófűtés van és igény esetén gázkonvektor fűtés is biztosított.
Belmagasság kb. 3,80 m, így akár galériázható.
Nyílászárók: Műanyag ablakok légbeeresztő funkcióval (gázhálózat miatt kötelező). A beltéri ajtók is nagyon szépek és jó minőségűek.
A lakások nagyon hangulatosak, élhető terekkel rendelkeznek, így akár két generációnak is alkalmas, de igény esetén visszaállítható az eredeti állapot, sőt az ablakok elhelyezkedéséből adódóan három utcai szoba kialakítható, de a befektetésben gondolkodóknak a legjobb választás a jelenlegi állapot, mivel külön-külön is bérbe adhatóak, pld. a közelben lévő Állatorvosi Egyetem tanulóinak. A szintén közelben lévő megújult Városliget, új értelmet ad a városi életnek, Budapest legszebb zöldterülete várja sportolni, kikapcsolódni, enni-inni vágyókat.

A társasház 32 lakásos, a gázhálózat teljeskörűen a víz- és csatornarendszer részlegesen felújítva.
Bejövő áramhálózat és udvar felújítása várható a közeljövőben.
Pince: Száraz, szigetelt, boltíves légópinceként funkcionáló terület volt korábban.
Rövidtávú kiadás: Az ilyen célú hasznosítás a lakóközösség előzetes engedélyével lehetséges.

Teljesen tehermentes, kizárólagos tulajdonban álló ingatlan.

Költségek:
Közös költség: 26 000 Ft., két lakásra vonatkozóan, vízóra van.
Rezsi (átalány): Villany: kb. 45 000 Ft.
Gáz: kb. 15 000 Ft.

Kiváló közlekedés. 2-es és 4-es metró, a Keleti pályaudvar, ahonnan számos buszjárat indul.
Aréna Plaza a vásárlás és szórakozás kedvelőinek, Rákóczi út üzletekkel és szolgáltatásokkal.

Eladási irányár: 99 950 000 Ft
Érdeklődni: +36 70 384 5302