Stan za prodaju, Budimpešta, VII gradska četvrt.

Prevedeni tekst

Izvorni tekst
Képeket e-mailben tudok küldeni.

Városliget csendes részén, felújított, galériázott lakás eladó.

Eladásra kínálom saját tulajdonú, 2022-ben teljes körűen felújított lakásomat Budapest VII. kerületének nyugodtabb, Városligeti részén.
A három szintes, 1900-ban épült társasház rendezett, csendes belső udvarral rendelkezik, ahol virágok és zöld növények fogadják az érkezőt. A lakóközösség kulturált és barátságos. Az ingatlanhoz tartozik egy zárható, 6 m²-es pincehelyiség is.

A lakás elosztása:
Az ingatlan eredeti alapterülete 42 m², 4 méteres belmagassággal. A felújítás során két galéria került kialakításra, így a használható élettér kb. 60 m²-re bővült.
Helyiségek:
- tágas, amerikai konyhás nappali,
- külön háló galériával,
- egy, a nappaliból nyíló, nagy méretű állógaléria (jelenleg kétszemélyes gyerekszoba).
- fürdő,
- előszoba,
- kamra.
A hálóban található galéria kb. 165 cm belmagasságú, így ott teljes magasságban felállni nem lehet, azonban kiválóan alkalmas dolgozószobának, hobbitérnek vagy alvógalériának.
A nappaliból nyíló galéria viszont teljes értékű állógaléria, kényelmesen berendezhető.

A közel 3 méter magas ablakoknak köszönhetően a lakás rendkívül világos.
A hálószoba ablaka a csendes udvarra, a nappali ablaka utcafrontra néz.

Műszaki tartalom – 2022-es teljes felújítás:
A lakás 2022-ben teljes körű felújításon esett át, melynek során:
- a teljes aljzat és padlóburkolat cseréje megtörtént (a kamra kivételével),
- új, padlófűtéshez alkalmas minőségi burkolat került lerakásra,
- teljes padlófűtési rendszer kiépítése (kamra kivételével),
- fürdőben új burkolat (csempe) és új WC került beépítésre,
- törölközőszárítós radiátor a fürdőben,
- Bosch 24 kW-os gázkazán biztosítja a fűtést és a melegvizet (havi gázátalány kb. 12.000 Ft, amely fedezi a teljes fogyasztást év végi plusz fizetés nélkül),
- teljes glettelés és festés,
- 2 db klíma (nappaliban és hálószobában).
A vastag falaknak köszönhetően az utcazaj alig hallható, a lakás belül kifejezetten csendes.
A nyílászárók az eredetiek, felújításuk az új tulajdonos igénye szerint történhet.

Környék és közlekedés
Az utca ellátottsága kiváló:
Spar, DM, gyógyszertárak, éttermek, kávézók, fodrászat, kozmetika, virágbolt, dohánybolt, festékbolt – minden pár percen belül elérhető.
Sétatávolságra:
- Óvoda, bölcsőde, iskola
- Városliget – kb. 10 perc
- Hősök tere – kb. 20 perc
- Keleti pályaudvar – kb. 10 perc

Közlekedés:
- 70-es troli a ház előtt
- 78-as troli a szomszéd utcában

A lakás frekventált, mégis nyugodtabb részen található, távol a belső-erzsébetvárosi bulinegyed zajától.
Extra érdekesség: a ház történelmi jelentőséggel is bír, Karinthy Frigyes ebben az épületben született, ami különleges kulturális érdekességet ad az ingatlannak.

Kérem, hogy ingatlan közvetítők ne keressenek, később sem fogom meggondolni magam, az írásbeli megkereséseket kéretlen levélként fogom kezelni.