Stan za prodaju, Budimpešta, XII gradska četvrt.

Prevedeni tekst
Prodaje se vrhunski renovirani stan u 12. okrugu Budimpešte, u ulici Istenhegyi, jednoj od najpopularnijih zelenih zona Budimpešte. Nudimo na prodaju stan od 73 m² s terasom, izvrsnim sadržajima, koji je prošao potpunu tehničku i estetsku obnovu. Nekretnina je od tada korištena samo povremeno, stanje joj je praktički novo, novi vlasnik ne mora računati na daljnje troškove. ⸻ Glavne značajke nekretnine Površina: 73 m² + terasa Promišljen, dobro odvojen tlocrt Besprijekorno stanje, odmah useljivo ⸻ Popis soba prostran, svijetao dnevni boravak sa zasebnim ulazom kuhinja/sa zasebnim ulazom spremište (ostava) blagovaonica spavaća soba dječja soba/radna soba, idealno za kućni ured garderoba kupaonica s WC-om zaseban WC terasa, s panoramskim pogledom ⸻ Terasa i panorama Izvrsno opremljena, intimna panoramska terasa Smješteno unutar pogleda na Citadelu Svečani vatromet i vatromet 20. kolovoza mogu se udobno uživati iz doma, čak i tijekom ugodne večere Idealno za opuštanje, primanje gostiju i večernje opuštanje ⸻ Tehnički sadržaj i udobnost Potpuna renovacija, s vrhunskom kvalitetom izrade Daikin sustav grijanja i hlađenja toplinskom pumpom Moderni sustav sa stropnim i podnim grijanjem Snižena H tarifa Temperatura se može podesiti na 5 zasebnih kontrolnih točaka za maksimalnu udobnost i energetsku učinkovitost Moderni alarmni sustav za potpunu zaštitu nekretnine Novi drveni prozori i vrata u svim sobama Električne rolete na svim prozorima i vratima stana Ugrađeni sustav mreža protiv komaraca na svim prozorima i vratima ⸻ Parkiranje i spremište 1 garaža koja se može zaključati 1 površinska nadstrešnica za automobile Sustav za punjenje električnih automobila u garaži, s odvojenim brojilom električne energije 2 podrumske ostave: 1 potpuno neovisna, za vlastitu upotrebu 1 zajednička (dijeli se s drugim vlasnikom) ⸻ Etažna zgrada i okoliš Mirna, sofisticirana stambena zajednica s 9 stanova Renovirano, kultivirano stubište: nove obloge stepenica, novi rukohvati Riješeno selektivno odvoz otpada Mogućnost korištenja vrta Očekuje se vanjska izolacija zgrade, konačne isplate su već u tijeku ⸻ Lokacija je izvrstan izbor i za dom i za ulaganje Diplomatsko okruženje: veleposlanstva, međunarodne i domaće škole u neposrednoj blizini Južni željeznički kolodvor, metro, autobusne i tramvajske veze unutar nekoliko minuta hoda Normafa je lako dostupna javnim prijevozom Zeleni pojas mira i izvrsna urbana infrastruktura na jednom mjestu ⸻ Sažetak Ova nekretnina je rijetka prilika u jednom od najvrjednijih dijelova 12. okruga: ima panoramsku terasu, moderni sustav toplinskih pumpi, višezonsku kontrolu temperature, potpunu sigurnost, mogućnosti parkiranja i mirno životno okruženje. Idealno za vlastiti dom i izvanredna dugoročna investicija. Radujem se vašem kontaktu u vezi razgledavanja i daljnjih informacija. Kupnja garaže i parkirnog mjesta je također obavezna (20 milijuna HUF). Referentni broj: LK093549-NOK

Izvorni tekst
Eladó prémium minőségben felújított lakás Budapest XII. kerületében, az Istenhegyi úton

Budapest egyik legkedveltebb, zöldövezeti részén kínálunk megvételre egy 73 m²-es, terasszal rendelkező, kiváló adottságú lakást, amely teljes körű műszaki és esztétikai felújításon esett át. Az ingatlan azóta is csupán eseti jelleggel volt használva, állapota gyakorlatilag újszerű, az új tulajdonosnak további ráfordítással nem kell számolnia.

⸻

Az ingatlan főbb jellemzői
Alapterület: 73 m² + terasz
Átgondolt, jól szeparált alaprajz
Azonnal költözhető, kifogástalan állapot

⸻

Helyiségek felsorolása
tágas, világos nappali
külön bejáratú konyha/külön bejáratú tárolóval (kamra)
étkező
hálószoba
gyerekszoba / dolgozószoba, ideális home office céljára
gardrób
fürdőszoba WC-vel
különálló WC
terasz, panorámás adottságokkal

⸻

Terasz és panoráma
Kiváló adottságú, intim panorámás terasz
A Citadella látótávolságon belül található
Ünnepi és augusztus 20-i tűzijátékok kényelmesen, otthonról is élvezhetőek, akár egy hangulatos vacsora keretében
Ideális pihenésre, vendégfogadásra és esti kikapcsolódásra

⸻

Műszaki tartalom és komfort
Teljes körű felújítás, prémium minőségű kivitelezéssel
Daikin hőszivattyús fűtésihűtési rendszer
Mennyezeti és padlófűtéssel kialakított, korszerű rendszer
Kedvezményes H tarifa
5 külön szabályozási ponton állítható hőmérséklet a maximális komfort és energiahatékonyság érdekében Modern riasztórendszer az ingatlan teljes körű védelméért
Új fa nyílászárók minden helyiségben
Elektromos redőnyök a lakás összes nyílászáróján
Beépített szúnyoghálós rendszer minden ablaknál és ajtónál

⸻

Parkolás és tárolás
1 db zárható garázs
1 db felszíni gépkocsi-beálló
Garázsban elektromos autó töltésére alkalmas rendszer, külön villanyórával
2 db pincei tároló:
1 teljesen önálló, saját használatú
1 megosztott (felesben egy másik tulajdonossal)

⸻

Társasház és környezet
9 lakásos, csendes, igényes lakóközösség
Felújított, kulturált lépcsőház:
új lépcsőburkolatok
új korlátok
Szelektív hulladékgyűjtés megoldott
Kerthasználati lehetőség
Az épület külső szigetelése várható, a célbefizetések már folyamatban vannak

⸻

Lokáció kiváló választás otthonnak és befektetésnek egyaránt Diplomáciai környezet: nagykövetségek, nemzetközi és hazai iskolák a közvetlen közelben
Déli pályaudvar, metró, busz- és villamoskapcsolatok néhány perces sétatávolságra
Normafa könnyen elérhető tömegközlekedéssel
Zöldövezeti nyugalom és kiváló városi infrastruktúra egy helyen

⸻

Összegzés

Ez az ingatlan ritka lehetőség a XII. kerület egyik legértékesebb részén:
panorámás terasz, modern hőszivattyús rendszer, többzónás hőszabályozás, teljes körű biztonság, parkolási lehetőségek és nyugodt lakókörnyezet jellemzi.

Ideális saját otthonnak, valamint hosszú távon is kiemelkedő befektetés.
Megtekintéssel és további információval kapcsolatban várom megkeresését. A garázs és a parkolóhely megvásárlása is kötelező (20 M Ft.)

Referencia szám: LK093549-NOK