Stan za prodaju, Budimpešta, XXI gradska četvrt.

Prevedeni tekst
ZELENA ZONA, PRVI KAT, 38M2 RASPOLOŽEN STAN U ZIDNI OBJEKTU NA PRODAJU OD STRANE VLASNIKA U Csepel Csillagtelepu, u okruženju zelene zone nalik parku, prodaje se stan na prvom katu u zidanoj, izoliranoj, kultiviranoj etažnoj zgradi kupcu koji plaća gotovinom. Zgrada je 2023. godine dobila vanjsku izolaciju od 8 cm, plinski bojler osigurava grijanje u svim prostorijama i istovremeno opskrbu toplom vodom. Stan također ima ugrađen klima uređaj za hlađenje/grijanje, velike PVC nagibno/otvorene prozore (s mrežom protiv komaraca u sobi) i ulazna vrata s 4+1 točkom zaključavanja, iznad kojih se nalazi nagibni prozor za ventilaciju. 2023. godine u stanu je potpuno zamijenjena električna instalacija, kupaonica ima podno grijanje i kadu pune veličine, a iz hodnika se otvara zasebna ostava. Radijatori se nalaze u hodniku, kupaonici, kuhinji i spavaćoj sobi. Po želji se može preurediti u 1+1 polusobni stan s ugodnim rasporedom. Postoji mogućnost ugradnje dodatnih ormarića za pohranu u kupaonici i hodniku, čime se dobiva još više prostora za pakiranje/skladištenje. Prostrana kuhinja s kuhinjskim namještajem, veliki prozori, svijetao, okrenut prema istoku, redovito provjeravani dimnjak. Zbog svog rasporeda i lokacije, može biti idealan za sve uzraste. Soba ima parket, ostale sobe imaju popločane podove, a dio pločica i podnih pločica u stanu još je u podrumu. Potrebna je manja adaptacija i bojanje. Stan uključuje zaključanu privatnu ostavu u podrumu; parkirno mjesto ispred zgrade. Energetski razred B!! Režijski troškovi su stvarno niski, uobičajeni trošak (15.700,- dok se ne plati izolacija i vanjska obnova kuće (kraj 2026.), tada će se to smanjiti na cca. 11.000), a režijski troškovi nakon korištenja vlastite vode, struje i plina u prosjeku su između 12-20.000 mjesečno po osobi. Stambena zajednica je dobra, s ljubaznim susjedima; kućni ljubimci su dozvoljeni. Kupnja nekretnine također uključuje: kuhinjski namještaj, štednjak (plinski), hladnjak/grijač, klima uređaj u sobi, velike ormare za odlaganje u hodniku, a za posebno dogovoreni iznos tamo ćemo ostaviti perilicu posuđa Gorenje za 8 osoba. Iz sigurnosnih razloga, vrata zgrade i svi hodnici drže se zasebno zaključanima, na ulaznim vratima je predviđeno zvono, a ispred ulaznih vrata stana nalazi se i rešetka pune veličine koja se može zaključati. Prostorije u stanu su sljedeće: Hodnik, ostava, kupaonica s kadom i WC-om (250x205), kuhinja s velikim prozorom (280x225), prolaz i velika soba (395x490) s velikim prozorom. Tlocrt sam nacrtao ja, tako da nije točan, ali se nadam da daje neke informacije o prostorijama. Video je moguć na zahtjev. Autobusne stanice udaljene nekoliko minuta (35, 36 i noćna), u blizini se nalazi vrtić, igralište, škola, liječnička ordinacija, ljekarna, pekara, pošta, mogućnosti kupovine, Spar, Aldi, Tesco, vanjski sportski sadržaji i puno zelenih površina. Izvrsna prilika za ulaganje. Nekretnina bez tereta, od 1/1 vlasnika, moguće odmah useljenje nakon kupnje. Neka se jave samo ozbiljni kupci za gotovinu; agenti za nekretnine, kupci s kreditnom sposobnošću molimo da se ne javljaju! Hvala na razumijevanju!

Izvorni tekst
ZÖLDÖVEZETI, ELSÔ EMELETI, 38M2 TEHERMENTES TÉGLA LAKÁS TULAJDONOSTÓL ELADÓ

Csepel Csillagtelepen, parkos zöld övezeti környezetben, tégla építésű, szigetelt, kulturált társasházban első emeleti öröklakás eladó készpénzes vásárlónak.

Az épület 2023-ban 8 cm-es külső szigetelést kapott, gázkazán biztosítja a fűtést minden térségben és a melegvíz ellátást is egyben. A lakásban továbbá hűtő/fűtő klíma is beépítésre került, nagy PVC bukó/nyitható ablakokkal (a szobában szúnyoghálóval) és 4+1 ponton záródó bejárati ajtóval, amely fölött bukó ablak található a szellőztetéshez.

2023-ban a lakásban az elektromos vezetékek teljes cseréje megtörtént, a fürdőben padló fűtés és teljes nagyságú kád található, illetve az előszobából egy különálló kamra is nyílik. Radiátor található az előszobában, fürdőszobában, konyhában és a szobában is.

Igény szerint átalakítható 1+1 félszobás lakássá, kényelmes elrendezéssel. Lehetőség van további tároló szekrények beépítésére a fürdőben, előszobában is, ezzel még több pakoló/tároló területet nyerve. Tágas elrendezésű konyhabútoros konyha, nagy ablakokkal, világos, keleti fekvésű, rendszeresen ellenőrzött bélelt kéménnyel. Elrendezéséből és elhelyezkedéséből adódóan minden korosztálynak ideális lehet.

A szoba parkettás, a többi helyiség járólapos, a lakásban található csempékből és járólapokból még van a pincében. Kisebb átalakítás és festés igényelt. A lakáshoz tartozik egy zárható saját tároló a pincében; parkolási lehetőség az épület előtt.

Energetikai besorolás B!! A rezsi költség igazán alacsony, közös költség (15.700,- a szigetelés és a ház külső felújításának kifizetéséig (2026 vége), majd ez kb. 11.000-re csökken) és a rezsi költség saját víz, villany és gáz használat után egy főnek átlagosan havi 12-20.000 között van. A lakó közösség jó, kedves szomszédokkal; háziállatok tartása engedélyezett.

Az ingatlan vásárlás magába foglalja továbbá: konyhabútor, tűzhely (gáz), hűtő/fűtő klíma a szobában, előszobai nagy tároló szekrények, illetve külön megállapodott összegért egy 8 személyes Gorenje mosogató gépet is ott hagyunk.

Biztonság érdekében az épület kapuja, illetve minden folyosója is külön zárva tartott, bejárati kapunál csengő biztosított, illetve egy teljes nagyságú zárható rács is található a lakás bejárati ajtaja előtt.

A lakás helyiségei a következők:
Előszoba, kamra, kádas fürdő vécével (250x205), konyha nagy ablakkal (280x225), átjáró és egy nagy szoba (395x490) nagy ablakkal. Az alaprajzot én rajzoltam, tehát nem pontos, de remélhetőleg ad egy kis infot a helyiségekről.

Videó igénylés esetén lehetséges.

Buszmegállók pár percre (35, 36 és éjszakai), a közelben van óvoda, játszótér, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, pékség, posta, bevásárlási lehetőségek, Spar, Aldi, Tesco, szabadtéri sportolási lehetőség és sok zöld felület.

Kiváló lehetőség befektetésnek is.

Tehermentes ingatlan, 1/1 tulajdonostól, vásárlás után beköltözés azonnal megoldható.

Csak komoly, készpénzes vásárlók jelentkezzenek; ingatlanosok, hitellel vásárlók kérjük ne jelentkezzenek! Köszönjük megértésüket!