Stan za prodaju, Debrecen

Prevedeni tekst

Izvorni tekst
Vargakerti városrészben, a Szoboszlói úton, csendes hátsó udvarra néző, 61 m2-es, 2 szoba-étkezős, mért házközponti fűtéses, földszinti lakás, zárt udvarban lévő parkolási lehetőséggel eladó.

Irányár: 56.900.000 Ft.

Érdeklődni: 30-2288-369

*****************
Részletes leírás:
*****************

A Vargakerti városrész egyrészt magában hordozza a kertvárosi hangulat minden békéjét és nyugalmát, másrészt a belváros közelsége miatt a mindennapokban szükséges szolgáltatások, kereskedelmi egységek, oktatási intézmények, közösségi közlekedés eszközei, mind-mind praktikus közelségben és egyszerű elérhetőséggel állnak rendelkezésre.

A városrészre jellemező, hogy a nyugalmas lakhatás reményében költöztek, és költöznek ide az itt lakók és lakni vágyók. A belső utcák minimális gépkocsi forgalommal rendelkeznek, és az utcák zöme is egyirányú. Jellemzőek a nagykiterjedésű zöldterületek és fás, ligetes utcák. Így van ez az eladásra kínált ingatlanunk esetében is, ahol az épületsor mögötte egy hatalmas park van, játszótérrel és focipályával.

Az említett társasház a Szoboszlói úttal párhuzamosan, attól több méterre bentebb, az úttól, egy zöldterülettel határolva helyezkedik el.

Az épület az 1970-es évek második felében, csúsztatott zsalus (pontosabban alagútzsalus) technológiával épült, földszint, plusz négyemeletes kivitelben, függőfolyosós lépcsőházzal. A közelmúltban az épületsor délkeleti homlokzata külső szigetelést kapott.

A parkolási problémák kiküszöbölése érdekében a társasház zárt hátsó udvarában alakítottak ki parkolókat, amit elektromos kapuval és saját telefonos kóddal kizárólag az itt lakók, és lakással rendelkezők használhatnak.

Az eladásra kínált lakás az épület földszintjén található, tájolás tekintetében dél-keleti és észak-nyugati, ami azt jelenti, hogy a szobák néznek dél-kelet, azaz a belsőparkoló irányába, és a konyha a másik oldalra, a függő folyosóra.

A 61 m2-es lakótér alapvetően 2 tágas szobából, egy központi elhelyezkedésű étkezőből, konyhából, és egymástól elkülönült fürdőből és WC-ből áll, no és van egy spájz is, ami aranyat ér egy lakás tekintetében is.

Mint a fényképeken látható, az étkező és az egyik szoba jelen pillanatban egy légteret alkot, ennek az az oka, hogy a két helyiség között egy kopolit üvegből készült szerelt fal volt, amit még az előző tulajdonos távolított el. Azonban a klasszikus szoba funkció végtelenül egyszerűen és minimális költség ráfordítással gyorsan visszaalakítható.

A lakás fűtése házközpont, ami azt jelenti, hogy az épület tetején van a kazán, ami biztosítja a fűtést és a használati meleg vizet is. Radiátoronként pedig egyedileg szabályozható radiátorszelepek, és költségelosztók kerültek felszerelésre. Ezeknek köszönhetően egyedileg szabályozható és mérhető a fűtés.

Földszint lévén biztosan sokakban felmerül az a gondolat, hogy a lakás télen hűvösebb, mint akár egy első emeleti lakás. Azonban ezt az aggályt szeretném eloszlatni, mivel a fűtésrendszer sajátosságából adódóan a földszinti lakások a legmelegebbek az emelet többi lakásához képest, mivel a rendszer itt fordul, így a bejövő és távozó meleg víz egyaránt fűti a lakás légterét. Ráadásul pince szinttel sem rendelkezik az épület, ami nagy kiterjedésű hűlő felületet jelentene.

Mindennek köszönhetően a rezsi abszolút kezelhető mértékű. A havi állandó költség, ami a közös költséget és a fűtési átalányt foglalja magába, 18.000 Ft. Az éves leolvasást követően az eddigi tapasztalat az volt, hogy esetleg 10-15.000 Ft.-tal kellett kiegészíteni az éves befizetett összeget, ha több fagyos nap volt a tél folyamán. Ezen felül a többi szolgáltató egyedi fogyasztásmérők alapján, mindenkinek saját igényei, és fogyasztói szokásai szerinti összeggel kerül elszámolásra és kifizetésre.

Tartozik a lakáshoz egy közös tároló, és külön, egy kerékpárátló használatának jogosultsága is. Ez utóbbit az ingatlan tulajdonosa is aktívan használja.

A lakás tulajdoni viszonyok tekintetében is teljesen rendezett, csupán egy eladóval kell egyezkedni és megállapodásra jutni. A tulajdoni lap is tiszta és tehermentes. Birtokbaadás a kialkudott vételár teljes megfizetésének függvényében, de legkorábban augusztus hó végével tud megtörténni.