kuća za prodaju, Ács

Prevedeni tekst

Izvorni tekst
Ács városában 2005-ben épült könnyűszerkezetes amerikai technológiával megépült családi ház eladó gondos tulajdonostól!

Az eladó ácsi családi ház főbb jellemzői:

- lakótér nagysága: 92 nm
- telek mérete: 994 nm
- 2005-ben az akkor legmondernebb amerikai technológiával megépült családi ház szinte ma is olyan állapotban van, mintha csak néhány éve lett volna annak, hogy megépült.
- az ingatlan megépítésénél minden szabályszerűen lett megépítve
- első tulajdonostól eladó a ház, aki a mai napig nagy szeretettel lakja, óvja és vigyázza!
- műszakilag az ingatlan korszerűsítést nem igényel
- esztétikailag mindössze egy egészségügyi festéssel az ingatlan beköltözhető állapotú
- tájolása: Délnyugati
- fűtése: kondenzációs gázkazánnal radiátoros hőleadókkal
- nyílászárói: 2 rtg. műanyag ablakok kerültek beépítésre
- közművek: városi vezetékes ivóvíz, csatorna, földgáz, elektromos áram 3 fázis 20 A, 16 A, 16 A, internet + Tv PickUp szolgáltató által biztosított

Műszaki adatok:
- Alapozás: a főfalak alatt 30 cm széles sávalapok készültek, a válaszfalak alatt ajzatszélesítés valamint vasalt ajzatbeton készült.

- Lábazat: ZS-20-as LEIER zsaluzóelemekből készült kibetonozva és bevasalva.

- Szigetelés: az épület teherhordó falai valamint a talajon fekvő padlóburkolat alatt 1 rtg. VILLAS típusú talajnedvesség elleni vastaglemez szigetelés készült. A talajon lévő padlószerkeeztben 4 cm vastag AUSTROTHERM lépésálló hőszigetelést, míg a födémgerendák között 15 cm vastag THERWOOLIN hőszigetelés lett elhelyezve.

- Felmenő falak: a szerkezet faváza gyalult fenyőből készült, a külső falak egymástól 40cm távolságra elhelyezett 5 x 12 cm keresztméreű faoszlopokból állnak. Ezeket 5 x 12 cm keresztméretű vízszintesen futó faszelemen fogja össze. Szélráccsal merevítve, az alsó szelemenek csavarozással lettek rögzítve az alaphoz. A faoszlopok között 10 cm-es THERWOOLIN szigetelés került. Külső oldalra 1 rtg 1,2 cm OSB lap, párazáró fólia, 30 cm-ként lécezés és SIDING burkolat került.

Kémény: a kémény és a kandalló közé 10 cm vastag tégla falazat készült, így lehetőség van egy vízteres kandallóra vagy cserépkályhának a bekötésére is.

Födém: 60 cm tengelytávolságra elhelyezett 5 x 15 cm keresztméretű fagerendákból áll, közötte 15 cm vastagságú THERWOOLIN hőszigetelés van elhelyezve, alá 1 rtg párazáró fólia, majd 1 rtg gipszkarton burkolat került fel. A vizes helyiségekben pedig impregnált gipszkarton burkolat épült be.

Tetőszerkezet: taréjszelemenes fedélszerkezet 30 fokos hajlásszöggel 60 cm-es állástávolsággal.

Héjazata: amerikai bitumenes zsindelyt 2022-ben cserepes lemezfedéssel látták el.

Felújítások:
- 2017-ben szobák padozatának a frissítése új laminált padozat került lerakásra
- 2018-ban 1 db klíma került beépítésre, amely hűtú-fűtő 3,5 kw-os inverteres.
- 2020-ban további 2 db klímát telepítettek a házba szintén a fennt megadott teljesítménnyel.
- 2018-ban ARISTON 24 KW -os kondenzációs gázkazánra cserélték a 2005-ös kazánt.
- 2022-ben tető héjazatának a cseréje történt
- 2023-ban belsőleg teljeskörű festét a lakótérben

Helyiségek: előszoba, 3 különálló szoba, konyha, étkező+nappali+terasz kapcsolat, külön wc, fürdőszoba, háztartási helyiség, kamra, gardrob, közlekedő folyosó. Az egyik utcafrontos szoba kialakítása akár üzleti tevékenységre is alkalmas, fűtött természetesen illetve a víz és szociális blokkok rákötésének a lehetősége adott, tehár előkészített a közmű.

Az igatlan a hirdetett áron történő megvásárlásával az összes háztartási nagygépek a vételárba bele tartoznak!

A háztartási nagygépek tételes felsorolása:
- 3 éves whirlpool mosogatógép
- 10 éves Elektrolux kerámialapos villanytűzhely
- 10 éves LG Non Frost kombi hűtő
- 5 éves AEG fagyasztószekrény
- 10 éves LG elöltöltős 8 kg-os mosógép
- 10 éves Elektrolus hőszivattyús szárítógép
- 2 éves Samsung 108 cm átmérőjű TV

Lokáció: csendes lakókörnyezetben található, nem forgalamas főúti! Szomszédok kedvesek, barátságosak és vegyes korosztályúak.

Udvar: az előkert részen kb 60 nm-es területen gyepszőnyeg található, a többi udvar része egyrészt térkővel burkolt illetve hagyományosan füvesített. Növények, gyümölcsfák (pl: cseresznyefa, szilvafa, kajszibarackfa és berkenye illetve díszfák és bokrok díszítik az udvart. A növények és a füves udvar locsolására egy automata programozható és bővíthető öntözőrendszer illetve egy 60 m mély csövezett fúrt kút áll a rendelkezésünkre.

Az ingatlant szívesen ajánlom azoknak akik kényelmes és felújításmentes házat keresnek földszintes kialakításban!

Megtekinthető egyeztetett időpont szerint rugalmasan!

Az ingatlan hitel és CSOK+ bevonásával egyaránt megvásárolható, melyben hitelszakértő kollégáink díjmentesen állnak vásárlóink rendelkezésére!