kuća za prodaju, Gyula

Prevedeni tekst

Izvorni tekst
Eladó családi ház Szanazug Gyulai oldalán (4 km-re a várostól), üdülő övezetben, 500 m-re a Kettős Körös kezdetétől, gyönyörű környéken, jó szomszédokkal és madárdallal körülvéve. A telek K-Ny irányban hosszabb, kiváló minőségű a fekete föld, van gyümölcsös és veteményes kert, egész évben lakható A++ hőszigetelt fűtött kétszintes lakóépület hatalmas verandával és egy melléképülettel. Igazán idilli lakóhely! Buszmegálló 200 m-re, de kiváló aszfaltozott bicikli út is vezet Gyulára.

Ár: 20.500.000 Ft

e-mail: turpista@protonmail.com
tel: +40772020719

Jellemzők:
Telek alapterülete: 812 m2
Lakótér lefedett területe: 95 m2
Veranda alapterülete 46 m2
Ház alapterülete: 35 m2
Hasznos belső fűtött alapterület: 25 m2
Tetőtér járt terület: 15 m2
Tetőtér raktér terület: 10 m2 x3 polc

A lakóépület: a legmodernebb technológiák alkalmazásával 2018-ban volt tervezve maximális hatásfokra és minimális üzemeltetési költség célzattal. 2020-ban fejeződött be az építkezés. Talaj felől 15 cm lépésálló XPS hőszigetelés alatt 30 cm vastag durva kavics víztelenítő réteg van dupla réteg geotextilia között. A külső 30 cm-es Leier tégla falak 15 cm-es Rockwool tűzálló páraáteresztő hőszigetelést kaptak, a lábazaton 15 cm XPS hőszigetelő van, az alap körül perlites sóderes vízleeresztő hőszigetelés. Az alsó szint mennyezetében annyi kőzetgyapot hang- és hőszigetelés van, amennyi a beépített tetőteret szivárgó hővel tartja megfelelő hőmérsékleten a tetősíki 30 cm kőzetgyapot hőszigetelés alatt. A tető külső héja még deszkázva tovább hőszigetelt és megerősített, páraáteresztő fóliával burkolva, átszellőztetve, külső Tondach hódfarok cserepekkel vízhatlanítva. A faszerkezet nátriumsó alapú gombátlanítása-konzerválása még a faanyag beépítése előtt történt. A tetőtérben két oldalt polcrendszer teszi lehetővé a tér maximális hatékonyságú és rendezett kihasználását. A tetőtér előtti kényelmes tornácra lépcső vezet. A szürkevíz felfogására az előkertben hatalmas földalatti környezet-barát és gondozás-mentes polietilén tartály szolgál.
A belső tér kiosztása: hálószoba, nappali, amerikai konyha, kamra, fürdőszoba. A fürdőszobában zuhanyzó és WC, valamint mosógép is van a beépített felső szekrény alatt. A hálószobában faltól-falig beépített szekrény és megfelelő mennyiségű polc és komód is van. A nappali komoly könyvespolc rendszerrel és íróasztallal is ellátott. Az amerikai-konyha beépített szekrényei, mosogató, 241 literes 130 kWh/év energia-felhasználású hűtő és 102 literes 191 kWh/év energia-felhasználású fagyasztó minden igényt kielégít, különös tekintettel a dizájner polcrendszerre. Meleg vizet a 30 literes 552 kWh/év energia-felhasználású bojler ad. Dupla-hőszigetelésű ajtók és magas hőellenállású ablakok tovább javítják a termikus hatásfokát a háznak. Nyáron hűvös, télen jó meleg. A világítást a nagy ablakok nappal, este pedig kizárólag LED fényforrások szolgáltatják, a verandán is. A fűtési rendszer a legmodernebb villamos fűtőszőnyeg a járólap felület alatt, automata termosztát vezérléssel - teljes melegérzetet ad, sosem romlik el, karbantartást nem igényel, ennél jobb hatásfokú fűtés jelenleg nem létezik. Napelemmel teljes energia-függetlenség érhető el, mint továbbfejlesztési lehetőség, mert a tető délre néző kialakítása lehetővé teszi 28 m2 napelem felszerelését, ami maximálisan 7 kWh villamos energia megtermelését teszi lehetővé (a veranda tetőfelületének használata nélkül is), miközben a villamos padlófűtésnek maximálisan csak 2,4 kWh szükséges, vagyis így lehetőség van az ingatlan "sziget-üzemű" villamos önállósítására is, mely esetben a jelenlegi 70.000 Ft/év villanyszámla helyett 0 Ft/év lesz az ingatlan üzemeltetési költsége. Épületkarbantartás: kb. 3 évente lazúrral lekenni az időjárásnak kitett fafelületeket. Semmi más.

A kert: 52 db gyümölcsfa: alma többféle, barack francia és sárga többféle, cseresznye nagyszemű ropogós, szilva, körte többféle, mogyoró, füge, birs többféle. Bogyós bokrok: köszméte, fekete és piros ribizli, szőlő többféle, szeder és málna-sorok. Gyógynövények: zsálya, menta, cickafark, kasvirág, körömvirág, kakukkfű, snidling. A virágoskert tele van nemesített rózsafajtákkal, ami nyáron csodás látványt adó illatáradat. A kerítésre lonc fut, ami nyáron szintén kellemesen illatozik.
Öntözést a fúrt kútra szerelt szivattyú biztosítja felszedhető öntözőcső-rendszer segítségével.

A melléképület egyszerre szolgál külső raktárként, szerszám-sufniként és komposztálóként is.
A fő ösvények kulturáltan gyepráccsal vannak kirakva.
A jármű parkoló közvetlenül a kerítésen belül van, gyepráccsal kirakva, geotextilia közti masszív zúzott kő alapozással.