kuća za prodaju, Győr

Prevedeni tekst
VRIJEDNA OBITELJSKA KUĆA NA ODLIČNOJ LOKACIJI, GARAŽA, LJETNA KUHINJA, PODRUM, OSTAVA, GRIJANJE NA KONDENZACIJSKI PLIN I KOMBINIRANO GORIVO, DOBRA DISTRIBUCIJA, ODLIČNA OSNOVA ZA OBNOVU.... SAMO U PONUDI TRADICIONALNIH NEKRETNINA! U popularnom prigradskom području Győra, u mirnoj, nagnutoj, prometnoj ulici Ménfőcsanak, nudim na prodaju obiteljsku kuću bezvremenske strukture i izvrsnih karakteristika, što pruža sjajnu priliku da je uredite prema vlastitim potrebama. Nekretnina od 84 m² zidane građevine, smještena na parceli od 2261 m² sa svim komunalijama, izgrađena 1968. godine, useljiva je u trenutnom stanju, ali je i idealan izbor za one koji razmišljaju o obnovi i koji žele ostvariti svoje ideje u vrijednom okruženju. Glavne značajke nekretnine: 3 odvojene sobe + kuhinja praktičnog rasporeda, odvojena garderoba i veranda, garaža od 19 m² 2 podruma, svaki od 8 m² (s ulazom u dvorište) gospodarska zgrada s mogućnostima skladištenja prostrana, dobro iskoristiva parcela (cca. 15 m ulične fronte) Kuća ima stabilnu konstrukciju od opeke, krov od škriljevca, tradicionalni drveni strop, originalna drvena vrata i prozori su u očuvanom stanju. Grijanje je osigurano kondenzacijskim plinskim bojlerom s radijatorskim prijenosom topline, koji je dopunjen bojlerom na miješana goriva - tako da se režijski troškovi mogu optimizirati i dostupno je nekoliko načina grijanja. Okruženje vrijedi istaknuti: mirno, obiteljsko područje, uredne ulice, miran životni prostor - dugoročna investicija koja će trajati. Ova nekretnina je savršen izbor za sve one koji ne traže gotovo rješenje, već bi željeli oblikovati svoj dom po vlastitom ukusu na izvrsnoj lokaciji. Nekretnina je bez tereta, posjed se može postići u roku od cca. 3 mjeseca. Sobe: Soba: 22 m² Soba: 17,8 m² Soba: 11,65 m² Hodnik: 8,33 m² Kupaonica: 5,6 m² WC + hodnik: 3,6 m² Veranda: 6,8 m² Kuhinja: 8,23 m² Ostale sobe: Ostava: 6 m² Ostava: 7,9 m² Garaža: 19,25 m² Podrum (s bojlerom): ~8 m² Podrum (ispod stepenica): 7,8 m² Győr-Ménfőcsanak jedno je od najpopularnijih, kontinuirano razvijajućih vrtnih predgrađa grada Győra. Četvrt je posebno popularna među obiteljima i investitorima, jer nudi mirno, zeleno okruženje, a istovremeno ima izvrsnu infrastrukturu i brze gradske veze. Nekretnine koje se ovdje nalaze stabilne su vrijednosti, karakterizira ih stabilna potražnja, stoga je to područje koje se toplo preporučuje za dugoročna ulaganja. Četvrt ima izvrsnu prometnu povezanost. Do centra grada i autoceste M1, koja omogućuje brzu vezu s Budimpeštom, zapadnom granicom i Bečom, može se doći automobilom za nekoliko minuta. Do Balatona je također lako doći automobilom. Do centra grada Győra lako je doći i biciklom iz okruga, a željeznička stanica i redovite lokalne autobusne linije osiguravaju brz i praktičan javni prijevoz. Ménfőcsanak ima izvrsnu infrastrukturu. U blizini se nalaze gotovo sve usluge potrebne za svakodnevni život: vrtić, škola, liječnička ordinacija, ljekarna, pošta, kao i nekoliko trgovina mješovitom robom i manjih trgovina. Veći trgovački centri i robne kuće također su udaljeni nekoliko minuta vožnje. Područje ima sigurnu, obiteljsku atmosferu, s puno zelenih površina i mirnih ulica. Blizina prirode idealna je za opuštanje i aktivnu rekreaciju: dostupne su pješačke staze, biciklističke rute, sportski tereni i mogućnosti za sport na otvorenom. Kulturni i društveni život okruga također je živahan, s redovito organiziranim lokalnim događajima, programima u zajednici i sportskim događajima. Sveukupno, Győr-Ménfőcsanak je izvrstan izbor za one koji žele živjeti u mirnom, prigradskom okruženju, ali su im istovremeno važni zbog blizine gradske infrastrukture i izvrsne prometne povezanosti. Nekretnine koje se ovdje nalaze predstavljaju stabilnu vrijednost, stoga su idealne i za stanovanje i za ulaganje. Podaci u oglasu zabilježeni su djelomično na temelju informacija koje je dostavio vlasnik. Energetski razred: H. TRADÍCIÓN NEKRETNINE NUDE SLIJEDEĆE USLUGE KUPCIMA: - PRODAJA I NAJAM STAMBENIH I INDUSTRIJSKIH NEKRETNINA - BESPLATNI FINANCIJSKI SAVJETI, UPRAVLJANJE KREDITIMA, STAMBENI KREDITI, DRŽAVNE POTPORE /PILEĆI, PDV/, BEBEĆI KREDIT, OSOBNI KREDIT, STAMBENA ŠTEDNJA, OSIGURANJE - PRAVNA POZADINA, PRIPREMA UGOVORA O PRODAJI I KUPOPRODAJI S POVOLJNIM UVJETIMA - PRIPREMA ENERGETSKOG CERTIFIKATA - PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE AKO JE GYŐRI, ILLUSTRATED. AKO IMATE NEKRETNINU ZA PRODAJU ILI NAJAM U PODRUČJU GYŐRA, NAZOVITE ME!

Izvorni tekst
ÉRTÉKÁLLÓ CSALÁDI HÁZAS KÖRNYÉK, KITŰNŐ LOKÁCIÓ, GARÁZS, NYÁRI KONYHA, PINCE, TÁROLÓ, KONDENZÁCIÓS GÁZ- ÉS VEGYESTÜZELÉSES FŰTÉS, JÓ ELOSZTÁS, KIVÁLÓ FELÚJÍTÁSI ALAP....
CSAK A TRADÍCIÓ INGATLAN KÍNÁLATÁBAN!
Győr egyik kedvelt kertvárosi részén, Ménfőcsanak nyugodt, lankás, forgalomtól mentes utcájában kínálok megvételre egy időtálló szerkezetű, kiváló adottságokkal rendelkező családi házat, amely remek lehetőséget nyújt saját igények szerinti kialakításra.
A 2261 m²-es, összközműves telken elhelyezkedő, 1968-ban épült, 84 m²-es téglaépítésű ingatlan jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor ideális választás felújításban gondolkodók számára, akik egy értékálló környezetben szeretnék megvalósítani elképzeléseiket.
Az ingatlan főbb jellemzői:
3 külön nyíló szoba + konyha
praktikus elosztás, gardrób és veranda
különálló, 19 m²-es garázs
2 db, egyenként 8 m²-es pince (udvari bejárattal)
gazdasági épület, tárolási lehetőségekkel
tágas, jól hasznosítható telek (kb. 15 m utcafront)
A ház stabil tégla szerkezetű, pala fedéssel, hagyományos faszerkezetű födémmel, az eredeti fa nyílászárók megőrzött állapotban vannak.
A fűtésről kondenzációs gázkazán gondoskodik radiátoros hőleadással, melyet egy vegyestüzelésű kazán egészít ki – így a rezsi optimalizálható és többféle fűtési mód is rendelkezésre áll.
A környezet külön kiemelendő:
csendes, családi házas övezet, rendezett utcák, nyugodt élettér – hosszú távon is értékálló befektetés.
Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik nem kész megoldást keresnek, hanem saját ízlésükre formálnák otthonukat egy kiváló lokációban.
Az ingatlan tehermentes, birtokba adása kb. 3 hónapon belül megoldható.

Helyiségek:
Szoba: 22 m²
Szoba: 17,8 m²
Szoba: 11,65 m²
Előtér: 8,33 m²
Fürdőszoba: 5,6 m²
WC + előtér: 3,6 m²
Veranda: 6,8 m²
Konyha: 8,23 m²

Egyéb helyiségek:
Kamra: 6 m²
Kamra: 7,9 m²
Garázs: 19,25 m²
Pince (kazánnal): ~8 m²
Pince (lépcső alatti): 7,8 m²

Győr-Ménfőcsanak az egyik legkedveltebb, folyamatosan fejlődő kertvárosi része Győr városának. A városrész különösen népszerű a családok és a befektetők körében, hiszen nyugodt, zöld környezetet kínál, miközben kiváló infrastruktúrával és gyors városi kapcsolatokkal rendelkezik. Az itt található ingatlanok értékállóak, stabil kereslet jellemzi őket, ezért hosszú távú befektetésnek is kifejezetten ajánlott terület.
A városrész közlekedési szempontból kiváló adottságokkal rendelkezik. Autóval néhány perc alatt elérhető a belváros, valamint a M1-es autópálya, amely gyors összeköttetést biztosít Budapest, a nyugati országhatár és Bécs irányába. A Balaton is kényelmesen megközelíthető autóval. A városrészből kerékpárúton is könnyen elérhető Győr belvárosa, emellett vasúti megálló és rendszeres helyi buszjáratok biztosítják a gyors és kényelmes tömegközlekedést.
Ménfőcsanak kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások szinte mind megtalálhatók a közelben: bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, posta, valamint több élelmiszerbolt és kisebb üzlet is. A nagyobb bevásárlóközpontok és áruházak szintén néhány perces autóúttal elérhetők.
A környék biztonságos, családbarát hangulatú, sok zöldfelülettel és nyugodt utcákkal. A természet közelsége ideális a pihenéshez és az aktív kikapcsolódáshoz: sétautak, kerékpáros útvonalak, sportpályák és szabadtéri sportolási lehetőségek állnak rendelkezésre. A városrész kulturális és közösségi élete is élénk, rendszeresen szerveznek helyi rendezvényeket, közösségi programokat és sporteseményeket.
Összességében Győr-Ménfőcsanak kiváló választás mindazok számára, akik nyugodt, kertvárosi környezetben szeretnének élni, ugyanakkor fontos számukra a városi infrastruktúra közelsége és a kiváló közlekedési kapcsolatok. Az itt található ingatlanok stabil értéket képviselnek, ezért lakhatásra és befektetésre egyaránt ideálisak.

A hirdetésben szereplő adatok részben a tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek rögzítésre.
Energetikai besorolása: H.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!