Stan za prodaju, Budimpešta, VI gradska četvrt.

Prevedeni tekst
Samo kod nas! U Budimpešti je održan VI. četvrti, 100 metara od Andrássy út, na Vörösmarty utca, prodaje se 27 m2, dobro održavan, pedantno renoviran, moderan stil, cigla, 1-sobni dizajnerski stan u prizemlju. Objekt ima Airbnb licencu i trenutno radi kao Airbnb smještaj. Prijenosom vlasništva nad nekretninom, usluga može nastaviti s radom sve dok se djelatnost ne zabrani u 6. okrugu. U stanu ćete – usprkos užurbanom centru grada udaljenom nekoliko stotina metara – pronaći dom koji nudi intimu zahvaljujući unutarnjem dvorišnom vrtu vidljivom s prozora i sofisticiranom dizajnu. Imanje se prodaje potpuno namješteno, tako da ovdje trebate doći samo sa svojim koferima. Prostorije: Različiti stambeni prostori vješto su odvojeni jedan od drugog, a spavaća soba, dnevni boravak, hodnik i kuhinja stvoreni su u jednom prostoru. Iznad kupaonice nalazi se trenutno neiskorišten zatvoreni prostor pogodan za skladište značajnog volumena, koji može apsorbirati sve nesezonske ili nevažne stvari. Nekretnina zapravo ima unutarnju visinu od 3,6 metara, što omogućuje proširenje (horizontalnom) galerijom, ali je tijekom renovacije stanu dodan spušteni strop, tako da vidljiva unutarnja visina trenutno iznosi 3,2 metra. Stanu službeno pripada i neiskorišteni podrumski dio, koji nije pogodan za ostavu. Kuhinja je mehanizirana: ima ugradbeni hladnjak, ugradbenu mikrovalnu pećnicu, električnu pećnicu i ringlu. Perilica rublja nalazi se u kupaonici. Oprema je predviđena za veličinu stana, a budući da se nekretnina prodaje sa svom opremom, velika je pomoć sljedećem vlasniku da se više ne mora time baviti. Financiranje: Cijena: 39,9 milijuna HUF. Nekretnina je u vlasništvu bračnog para. Stanje: Mali stan iz bajke s ugodnim interijerom potpuno je renoviran 2024. godine. Odabir namještaja i dizajn djelo je poznatog dekoratera interijera. U svakoj sobi postoji hladan pokrivač. Okrenut prema unutarnjem vrtu, nova stolarija u stilu kuće, kupaonica s tušem, opremljena kuhinja s modernim kuhinjskim elementima. Prije aktualne obnove 2024. godine, imanje je renovirano i 2018. godine, a tada je čak i beton razmontiran, tako da je praktički cijelo imanje obnovljeno. Tijekom ove godine završene obnove napravljen je spušteni strop, jedan zid je dobio izolaciju od gipsanih ploča, postavljene su nove utičnice i sklopke koje svijetlećim svjetlom u mraku označavaju svoje mjesto, au stanu je i USB utičnica. Osim toga, naravno, nekretnina je okrečena, stavljene su dizajnerske tapete, vlasnici su ugradili novu kuhinjsku ladicu, novu tuš kabinu, novi kupaonski pult, novi wc, kao i ugradbeni namještaj izrađen po mjeri od strane stolara, u smislu nekoliko funkcija. Ožbukana je i vanjska fasada stana. Slobodno se može reći da je s malo kojom nekretninom u 6. okrugu u zadnjih 6 godina zahtjevni i temeljiti vlasnici toliko poslovali kao s ovim stanom. Režije: Zajednički trošak: cca. 8000 HUF, što uključuje odvoz smeća, čišćenje/rasvjetu stubišta, osnovno osiguranje i fond za obnovu. Nekretnina ima podno grijanje koje radi na vlastitu plinsku kotlovnicu. Sva potrošnja se temelji na vlastitom brojilu. Parking: Parkiranje je moguće na ulici, uz dojavu općini, uz minimalnu godišnju naknadu. Obližnje garaže i podzemne garaže mogu pružiti dodatne mogućnosti parkiranja (npr. Oktogon Parkolóház, CARe Park Székely, itd.) Preporuka: Idealno za investitore, mlade parove i samce. Lako se oslobađa. Prijevoz: U roku od nekoliko minuta hoda možete doći do bezbroj važnih, središnjih sredstava javnog prijevoza i ruta: na primjer, tramvaji 4-6, podzemni autobusi 9, 178, 105, trolejbusi 73 i 76. Do željezničke stanice Nyugati može se doći pješice za 10 minuta. Infrastruktura: Susjedstvo nudi izvrsne mogućnosti za kvalitetno provođenje slobodnog vremena, ali su nadohvat ruke i usluge i trgovine potrebne za svakodnevni život. Bilo da se radi o dnevnoj kupnji, ugodnoj večeri ili jednostavno ugodnom pikniku u zelenilu. Westend, bulevar i trg Nyugati nude bezbroj mogućnosti za kupovinu i zabavu, Kazalište Komedija, Kuća terora, Budimpeštansko kazalište lutaka, Gradski park, Umjetnička galerija, Etnografski muzej itd. Ordinacije, vrtići, škole, fakulteti udaljeni su nekoliko minuta hoda. Imajte na umu da je zbog neprekinutog rada Airbnb usluge nekretnina dostupna za razgledavanje samo određenim danima i rijetko. Radujem se Vašem časnom pozivu.

Izvorni tekst
Csak nálunk!

Budapesten, a VI. kerületben, az Andrássy úttól 100 méterre, a Vörösmarty utcában eladó egy 27 nm-es, kedvező fenntartású, igényesen felújított, modern stílusban, lakberendező által berendezett, téglaépítésű, 1 szobás, földszinti designer lakás. Az ingatlan Airbnb engedéllyel rendelkezik, és jelen pillanatban is Airbnb szálláshelyként működik. Az ingatlan tulajdonjogának átruházásával a szolgáltatás tovább üzemeltethető, a tevékenység 6. kerületi betiltásáig.

A lakásban - a pár száz méterre nyüzsgő belvárosi élet ellenére, - az ablakokból látható belső udvari kertnek, és az igényes kialakításnak köszönhetően intimitást nyújtó otthont talál. Az ingatlan teljes berendezéssel együtt eladó, ezért ide már csak a bőröndjeivel kell érkeznie.

Helyiségek:
Ügyesen elválasztva egymástól a különböző élettereket, egy légtérben került kialakításra a háló, a nappali, az előszoba, és a konyha. A fürdőszoba felett jelenleg kiaknázatlan, jelentős űrtartalmú tárolásra alkalmas zárt rész található, amely képes elnyelni minden nem szezonális, vagy nem fontos holmit. Az ingatlan valójában 3,6 méter belmagassággal rendelkezik, amely lehetővé teszi (fekvő)galériával történő bővítését, de a felújítás során álmennyezet került a lakásba, ezért jelenleg 3,2 méteres a látható belmagasság. A lakáshoz hivatalosan egy most nem használt pincerész is tartozik, amely tárolásra nem alkalmas. A konyha gépesített: beépített hűtőszekrény, beépített mikrohullámú sütő, elektromos sütő és főzőlap található benne. A mosógép a fürdőszobában került elhelyezésre. A berendezés a lakás méretére lett kialakítva, és miután az ingatlan teljes berendezéssel együtt eladó, ezért a következő tulajdonos számára óriási segítséget jelent, hogy ezzel már nem kell foglalkoznia.

Finanszírozás:
Ára: 39,9 M Ft. Az ingatlan egy házaspár tulajdonában van.

Állapot:
A hangulatos enteriőrrel rendelkező, tündéri kis lakás 2024.-ben teljes felújításon esett át. A bútorok kiválasztása és a design ismert lakberendező hölgy munkája. Minden helyiségben hidegburkolat található. Belső kertre néző, a ház stílusához illő, új nyílászárók, zuhanyfülkével rendelkező fürdőszoba, modern konyhaszekrénnyel beépített konyha. Az ingatlant a mostani, 2024.-es felújítás előtt 2018.-ban is felújították, és ekkor még a betont is felbontották, tehát gyakorlatilag újjáépítették a teljes ingatlant. Az idén befejeződött felújítás során álmennyezet kialakítására került sor, gipszkarton szigetelést kapott az egyik fal, olyan új dugaszolóaljzatok és kapcsolók lettek beépítve, amelyek sötétben enyhe fénnyel jelzik a helyüket, továbbá már található a lakásban USB csatlakozós dugaszolóaljzat is. Emellett természetesen ki is volt festve az ingatlan, design tapéta került fel, a tulajdonosok új konyhaszekrényt, új zuhanykabint, új fürdőszobapultot, új vécét, illetve beépített, asztalos által készített, egyedi tervezésű bútorokat építettek be, több funkció tekintetében. A lakás külső homlokzatát is levakolták. Bátran kijelenthető, hogy a 6. kerületben kevés ingatlannal foglalkoztak ennyit az elmúlt 6 évben az igényes és alapos tulajdonosok, mint ezzel a lakással.

Rezsi:
Közös költség: kb. 8000.-Ft., amely tartalmazza a szemétszállítást, a lépcsőház takarítás/világítást, az alapbiztosítást, és a felújítási alapot. Az ingatlan padlófűtéssel rendelkezik, amelyet saját gázkazán működtet. Minden fogyasztás saját mérőóra alapján történik.

Parkolás:
Parkolás az utcában, az önkormányzatnál tett bejelentést követően, minimális éves díjazás ellenében lehetséges. További parkolási alternatívát nyújthatnak a közelben található parkolóházak, mélygarázsok (Például Oktogon Parkolóház, CARe Park Székely, stb.)

Ajánlás:
Ideális befektetőknek, fiatal pároknak, egyedülállóknak. Könnyen kiadható.

Közlekedés:
Pár perces sétával számtalan fontos, központi tömegközlekedési eszköz és járat elérhető: például a 4-6-os villamos, a földalatti, 9-es, 178-as, 105-ös autóbusz, 73-as és 76-os trolibusz. A Nyugati pályaudvar gyalog 10 perc alatt megközelíthető.

Infrastruktúra:
A környék csodás lehetőségeket kínál a szabadidő minőségi eltöltésére, de a mindennapokban szükséges szolgáltatások és üzletek is karnyújtásnyira elérhetőek. Legyen szó a napi bevásárlásról, egy hangulatos vacsoráról, vagy éppen egy kellemes piknikről a zöldben. A Westend, a körúton és a Nyugati téren számtalan vásárlási és szórakozási lehetőség, Vígszínház, Terror Háza, Budapest Bábszínház, Városliget, Műcsarnok, Néprajzi múzeum, stb. Orvosi rendelők, óvodák, iskolák, egyetemek pár perc sétányi távolságra.

Kérem, számítson arra, hogy az Airbnb szolgáltatás zavartalan teljesítése miatt az ingatlan csak konkrét napokon, és ritkán megtekinthető. Szeretettel várom megtisztelő hívását.